裝付寶問：劉先生，請闡述一下您的訴求，我們客服和工程師可以給您指引。可否發(fā)有關(guān)合同內(nèi)容？我們就合同資料可以發(fā)出報(bào)價(jià)，同時(shí)付全款后我們會(huì)馬上安排人員上門。請問地址是哪里？

李律師答：在廣州。

裝付寶答：付全款就可以安排工程上門鑒定。

李律師問：咱們公司是報(bào)價(jià)和質(zhì)量均鑒定嗎？?

裝付寶答：對的。請問可否定確認(rèn)鑒定事宜時(shí)間？我們工程師初步判斷是否符合我司鑒定范圍，討論后盡快給您答復(fù)。是否有施工圖？

李律師答：沒有圖紙

裝付寶問：請問承重梁、柱的軸心、軸線有無偏差？貌似屬危房鑒定有限公司的資質(zhì)范圍，不像裝修范圍。如屬于房屋承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件，估計(jì)要考慮到結(jié)構(gòu)加固。還有一項(xiàng)鑒定要求是:原設(shè)計(jì)要求套內(nèi)面積85平方。實(shí)際施工后套內(nèi)面積為60平方。

李律師答：剛剛跟客戶確認(rèn)了面積合同是165平方，但是實(shí)際修建的不到165平方。

裝付寶問：此項(xiàng)加建是否經(jīng)管理處同意？

李律師答：私自加建。

裝付寶問：那就是違建？這個(gè)我司取證的話就擔(dān)心法院不支持，如屬于違建那另當(dāng)別論。工程地點(diǎn)在哪里？樓房總高度？層數(shù)？是否小區(qū)內(nèi)的別墅？

我司受理過類似案件您可以借鑒:海珠區(qū)目前有很多違建正在拆除，業(yè)主不肯賠償承租方的原裝修余值。正委托我司做余值評估。

李律師答：金沙洲島白塔工業(yè)大道，是小區(qū)內(nèi)的別墅。法院一般會(huì)審理違建之外的當(dāng)事人雙方的施工合同質(zhì)量價(jià)款等糾紛，違建或另案處理，或由當(dāng)事人自行解決違建問題。圖片是合同的一部分。

裝付寶問：現(xiàn)在是否想對已完加建部分的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量鑒定嗎？

李律師答：是。同時(shí)附上地下室總面積。

裝付寶問：根據(jù)上述提供的照片，已經(jīng)是存在偏差問題了，業(yè)主是否要求施工單位整改，施工單位不愿意？

李律師答：業(yè)主已要求施工單位整改，施工單位拒絕整改。

裝付寶問：質(zhì)量鑒定報(bào)告涉及鋼筋直徑、砼強(qiáng)度、垂直水平偏差檢測等；因?yàn)樵瓉頉]有設(shè)計(jì)圖紙，檢測結(jié)果無法和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行比對。

李律師問：咱們公司有結(jié)構(gòu)這方面的資質(zhì)嗎？檢測結(jié)構(gòu)法院能認(rèn)可嗎？

裝付寶答：公司的合作伙伴公司才有建筑結(jié)構(gòu)檢測方面的資質(zhì)；因建筑類結(jié)構(gòu)檢測屬于專項(xiàng)資質(zhì)，不是每個(gè)企業(yè)都有全部專項(xiàng)資質(zhì)。

裝付寶問：那鑒定結(jié)果出來后業(yè)主的用途是什么呢？檢測結(jié)構(gòu)是否是想用于加固結(jié)構(gòu)施工方案考慮呢？

李律師答：我們后續(xù)是要起訴的，說明對方違約，要求對方承擔(dān)責(zé)任，用于證明裝修公司裝修質(zhì)量不合格。

裝付寶答：但合同附件中沒有設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，目前資料上是無法證明質(zhì)量存在違約責(zé)任；除非是出現(xiàn)了房屋傾斜或局部因破壞性試驗(yàn)后認(rèn)定需全部檢測鑒定；如這個(gè)涉及結(jié)構(gòu)鑒定、還需通過多方面進(jìn)行檢測、最后經(jīng)過重新進(jìn)行建筑力學(xué)驗(yàn)算后才能得到結(jié)論。

李律師答：了解了，我同客戶溝通一下。