委托鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定

（一）房屋地基基礎、墻體或者其他承重構(gòu)件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的；

（二）學校、醫(yī)院、場館、車站、商場等大中型公共建筑的使用年限達到設計使用年限三分之二的；

（三）其他可能危及公共安全的情形。進行管線開挖施工、地下設施施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動致使周邊房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的，建設單位應當鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定。

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

驗房有什么好處

1、驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購買者有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對自己所購置的房屋進行檢查驗收。

2、驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù)。

3、驗房是先行的維權(quán)的必要手段。驗房后通過要求房產(chǎn)商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。

4、驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問題上推委。

5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。

6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主，確保了服務的質(zhì)量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務的對等

7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內(nèi)外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。

8、老百姓花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房，最后得到的房子卻存在這樣那樣的質(zhì)量問題。如何維護自己的權(quán)益，需要有專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務。我們就是這樣的服務機構(gòu)，為您檢驗房屋質(zhì)量，出具專業(yè)的質(zhì)量報告。讓您的財產(chǎn)不再受到損失、權(quán)益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

9、減少日后發(fā)生麻煩的機率，有些問題裝修時是無法解決的！雖然你交房后，房子質(zhì)量問題也可以解決，不過交房前驗房責任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個例子：很多人沒驗房，結(jié)果裝修完了發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，往往物業(yè)就推說是裝修造成的，裝修公司也會推說是房產(chǎn)商的問題，互相推委

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

申請房屋安全鑒定的條件

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

（裝修質(zhì)量鑒定案例圖）

房屋質(zhì)量檢測標準

我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質(zhì)量標準：

（1）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內(nèi)容，達到國家規(guī)定的竣工條件；

（2）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；

（3）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；

（4）有建筑材料、設備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢驗報告；

（5）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；

（6）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；

（7）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

房屋質(zhì)量鑒定不合格怎么辦

1、修復

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較小，如果通過加固等措施能夠修復的，且確保建筑物安全的，購房者可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

購房者所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題較大，不能通過加固等措施能夠修復的的辦法解決問題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購房者可以請求解除合同，要求退房。購房者向法院請求解除合同的，法院應予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

房屋不合格，購房者不論是請求實際修復還是解除合同（退房），均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。購房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實際情況要求開發(fā)商承擔退還全部購房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費、違約金、懲罰賠償金等法律責任。

違約金是由合同當事人預先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權(quán)賠償責任

商品房的侵權(quán)責任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水、侵蝕、腐朽等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購買人可以主張違約責任或侵權(quán)責任。

在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權(quán)時，能夠有專業(yè)律師的陪伴，避免很多不必要的糾紛出現(xiàn)，使得維權(quán)之路能夠順暢。