包頭鑒定房屋都需要鑒定哪些類目_驗房有什么好處

包頭

鑒定房屋都需要鑒定哪些類目

施工周邊的房屋糾紛鑒定;
房屋結構可靠性的鑒定;
房屋完損的等級的評定;
房屋裝修的質量的檢測和鑒定;
自然災害損壞房屋的檢測鑒定;
超過使用年限的房屋損壞鑒定;
安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能的鑒定;
五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定;
特種營業(yè)的房屋質量安全年審的鑒定;
公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
建筑物的年限鑒定;
房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;
改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數可靠性鑒定;
司法仲裁委托鑒定;
房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測;
災后建筑物鑒定;
鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;
校舍抗震鑒定;
圖紙復合、板樓承載能力驗算鑒定.

（裝修質量鑒定案例圖）

驗房有什么好處

1、驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。

2、驗房是科學評價房屋價值的重要依據。

3、驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本，減少房屋的維修次數,延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。

4、驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據,同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。

5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護了自己的權益，也利于房地產市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高。

6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主，確保了服務的質量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產商在合同上的權利和義務的對等

7、是因為房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質。有幾個人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中最大投資，買方的顧慮之一就是房子會不會存在大的問題？是的，有可能。誰又敢說不可能呢？大多數買方都不是建筑行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分買方來講，請個專業(yè)驗房師對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個明白放心。

8、老百姓花了幾十萬甚至幾百萬(甚至一輩子的積蓄)購買了商品房，最后得到的房子卻存在這樣那樣的質量問題。如何維護自己的權益，需要有專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為業(yè)主提供服務。我們就是這樣的服務機構，為您檢驗房屋質量，出具專業(yè)的質量報告。讓您的財產不再受到損失、權益不再受到侵占、精神不再受到傷害。

9、減少日后發(fā)生麻煩的機率，有些問題裝修時是無法解決的！雖然你交房后，房子質量問題也可以解決，不過交房前驗房責任可以分的很清楚，而且物業(yè)公司整改的力度也大。舉個例子：很多人沒驗房，結果裝修完了發(fā)現(xiàn)質量問題，往往物業(yè)就推說是裝修造成的，裝修公司也會推說是房產商的問題，互相推委

（江波濤主任評說裝修問題）

（裝修質量鑒定案例圖）

房屋安全鑒定內容

（1）、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調查。

（2）、檢查地基基礎是否有發(fā)生不均勻沉降，是否有造成房屋主體結構構件和墻體產生沉降裂縫；檢查記錄室內外地臺是否有沉降裂縫，室外墻腳是否與地臺有分離裂縫，裂縫寬度、長度、發(fā)展趨勢。

（3）、檢查鋼筋混凝土構件是否開裂和變形等損壞現(xiàn)象，包括混凝土構件外觀完損狀態(tài)記錄：保護層脫落、裂縫、露筋、移位、蜂窩、麻面、空洞、掉角、水漬、變色等。

（4）、檢查磚墻砌體的損壞情況，包括墻體外觀完損狀態(tài)記錄：破損、裂縫、傾斜、歪閃、弓凸、風化、腐蝕、灰縫疏松等；裂縫記錄時要按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度的順序進行記錄；檢查記錄樓地面的損壞：是否出現(xiàn)起砂、剝落、沉陷、空鼓等現(xiàn)象。

（5）、檢查記錄裝飾部分的損壞情況：內外墻塊料飾面、抹灰是否出現(xiàn)空鼓、剝落、風化、裂縫、龜裂、墻面滲水等現(xiàn)象；

（6）、檢查記錄屋面的損壞情況：是否有漏水，隔熱層是否保持良好；

（7）、檢查金屬門窗是否出現(xiàn)銹蝕、變形，窗體玻璃是否碎裂、破損，其飾面五金、油漆是否脫落等現(xiàn)象；

（8）、檢查房屋水電設備的使用功能；給排水管道是否有堵塞、銹蝕、漏水；衛(wèi)生器具是否能正常使用；檢查電照設備的完損情況、是否能正常使用。

（9）、根據房屋構件裂縫所在位置、形狀、走向、特征以及房屋的整體損壞程度，依據《房屋完損等級評定標準》（城住字﹝1984﹞第678號）等規(guī)定、規(guī)范對所鑒定的房屋作安全等級評定，并對不滿足使用要求的構件提出可靠的處理意見。

（裝修質量鑒定案例圖）

結構檢測項目及檢測方法

1、砌體結構——指由塊體和砂漿砌筑成墻、柱作為主要應力構件的建筑結構體。其力學特點是:整體的抗拉和抗剪高強度都極低,整體性差。

對砌體結構的安全性鑒定需要從兩各個方面來進行檢測,一方面先對結構的基本狀況做現(xiàn)場勘查,由于早期砌體建筑多數沒有較為完整的設計圖紙,所以在現(xiàn)場勘測時需特別注意砌體建筑的構造柱及圈梁的位置,其次是分清承重墻、正脊以及天井,仔細詢問結構是否有用于功能的轉變。

目前所采用的檢測方法有:回彈法、切割法、原地軸壓法等。

2、鋼筋混凝土——即就是由由梁和柱以混凝土相連接而成,構成頂蓋體制的結構,即由梁和柱組成框架聯(lián)合抵抗用于過程中出現(xiàn)的水準載重和豎向荷載。相對于砌體結構來說,鋼筋混凝土存有更為完整的設計圖,在進行檢測的時候需按照圖紙對建筑現(xiàn)場的布局進行逐一核對,并且應特別注意梁柱及結點強化區(qū)的裂縫及樓板的裂縫。因為裂縫的存在將會減緩鋼筋鋼筋混凝土中鋼筋的破損使結構進入一個惡性循環(huán),降低鋼筋混凝土的耐用性,增加其使用壽命。

目前為止所使用的檢測方法有:混凝土強度檢測，通常采用回彈法檢測或者鉆芯法檢測）；墻體尺寸、主筋數量、箍腰間距等檢測；鋼筋物料以及結構承載力復驗等。