法律分析：一、外墻滲水維修費用誰來承擔(dān)

看看你們與物業(yè)簽的合同，里面應(yīng)該有約定，他們負(fù)責(zé)公共部分的維修，如果只是個人家里漏水，5年質(zhì)保內(nèi)開發(fā)商責(zé)任，過期了，可能要自己出錢維修。

二、房頂漏水屬于工程質(zhì)保的范圍嗎

房頂漏水屬于工程質(zhì)保的范圍。

按照我國《建筑法》第62條規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括：

(1)地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程。建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問題直接關(guān)系建筑物的安危，一旦發(fā)現(xiàn)建筑物的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程存在質(zhì)量問題，很難通過修復(fù)辦法解決。對使用中發(fā)現(xiàn)的地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，如果能夠通過加固等確保建筑物安全的技術(shù)措施予以修復(fù)的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù);不能修復(fù)造成建筑物無法繼續(xù)使用的，有關(guān)責(zé)任者應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)屋面防水工程。對屋頂、墻壁出現(xiàn)漏水現(xiàn)象的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修;根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，本項還包括有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面。

(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面與樓面工程、門窗工程等。

(4)電氣管線、上下水管線的安裝工程。建筑物在正常使用過程中如出現(xiàn)電器、電線漏電，照明燈具墜落，上下水管道漏水、堵塞等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhì)量問題的，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保修責(zé)任。

(5)供熱、供冷系統(tǒng)工程。包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程等，施工企業(yè)也應(yīng)對其質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。(6)其他應(yīng)當(dāng)保修的項目范圍。凡屬國務(wù)院規(guī)定和合同約定應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任的項目，施工企業(yè)都應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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